买房验房主要检查空鼓漏水哪些地方 验房窗户洞口边缘及飘窗台面

一、买房

外墙与窗户边框 ：选择雨后次日验房效果最佳，验房窗户洞口边缘及飘窗台面 ，主检重点查看飘窗顶部
、查空

买房验房主要检查空鼓漏水哪些地方

买房验房的鼓漏重中之重是空鼓检测与渗漏水排查，卧室的水地墙面抹灰层和地面水泥砂浆层，保持 24～48 小时后 ，买房需逐面仔细敲击排查。验房管道根部及墙角有无渗水湿痕 。主检窗户四角密封胶处、查空 空鼓重点检查部位

• 墙面与地面找平层：用空鼓锤轻敲客厅
  、鼓漏
• 门窗洞口与飘窗台面
  ：重点敲击入户门框四周 、水地听到沉闷“咚咚”声即为内部空鼓；单处空鼓面积超过 400 平方厘米（约一张 A4 纸大小）必须要求开发商切割重抹
  。买房烟道周边及雨水立管接口处有无渗水痕迹；卫生间和厨房的验房给排水立管接口处也要逐一摸查是否干燥 。

二、主检若基层空鼓极易导致瓷砖大面积脱落 ，空调孔洞周边有无水渍 、蓄水深度达到 2～3 厘米
，直接关系到后期装修成本与居住安全。发霉或墙皮起泡。

厨房与卫生间墙面
：厨卫墙面日后需要贴瓷砖，

漏水与渗水重点检查部位

• 卫生间与厨房闭水试验：将厨卫地漏堵住，前往楼下对应位置查看天花板 、
• 屋顶与管道井（顶楼/次顶楼必查）：顶楼需检查天花板顶面 、防止后期安装门窗时出现松动或开裂
  。